Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Bonaparte à Uccle
L'avenue Bonaparte est une voie résidentielle de 480 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 72 adresses, numérotées de 5 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 55 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Bonaparte en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Bonaparte traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 123 | 67 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 81 à 91, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 123 (Carloo), regroupe 67 des 72 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (31 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 5 à 123
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 84e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Carloo compte 48 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue Bonaparte : type de bâti et prix de référence
L'avenue Bonaparte compte 68 bâtiments accolés sur 72 (94 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Bonaparte
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue de l'Aiglon relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 113 % de plus que Carloo (715 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Saint-Job (500 000 €, par la rue Baron Roger Vander Noot). Avec 6 % de 4 façades, l'avenue Bonaparte est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le square Masséna (100 %), la moins aérée la rue Baron Roger Vander Noot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Bonaparte est à 61 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après l'avenue de Foestraets (78) et devant l'avenue du Directoire (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Directoire | 240 m | Carloo |
| Avenue de l'Aiglon | 250 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue Hoche | 270 m | Carloo |
| Square Masséna | 300 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue Jacques Pastur | 360 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue de Foestraets | 380 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Rue Baron Roger Vander Noot | 460 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue d'Andrimont | 470 m | Carloo |
| Clos de Wagram | 480 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Vallon d'Ohain | 500 m | Carloo |
Acheter avenue Bonaparte à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Bonaparte
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue Bonaparte pèse 67 adresses sur les 614 du quartier (11 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Bonaparte
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Bonaparte ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 123 : médiane 715 000 € en 2022 ; n° 81 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Bonaparte à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bonaparte est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Bonaparte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (18 %), 55 jumelés (76 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue Bonaparte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bonaparte comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Bonaparte à Uccle ?
L'avenue Bonaparte est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Carloo (n° 5 à 123, 67 adresses), Kauwberg (n° 81 à 91, 5 adresses).
Vous vendez avenue Bonaparte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode