Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons vieille rue du Moulin à Uccle
Vieille rue du Moulin est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 255 adresses, numérotées de 1 à 364. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 166 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
Vieille rue du Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
Vieille rue du Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 500 000 € à 715 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 311, côté impair | 131 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 364, côté pair | 124 | 500 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 311 (Carloo), regroupe 131 des 255 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 311, 715 000 €) et le moins cher (n° 4 à 364, 500 000 €), l'écart de médiane est de 215 000 € (+43 %), et de 267 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 255 (124 pairs, 131 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 364, impairs 1 à 311
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 241 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (166)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (15)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 7e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Vieille rue du Moulin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vieille rue du Moulin : type de bâti et prix de référence
Vieille rue du Moulin compte 215 bâtiments accolés sur 230 (93 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vieille rue du Moulin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Ham relève du quartier Saint-Job, où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 30 % de moins que Carloo (715 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue Jacques Pastur). Avec 7 % de 4 façades, Vieille rue du Moulin est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la drève de Carloo (45 %), la moins aérée Montagne de Saint-Job (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Montagne de Saint-Job) à 110 m² (l'avenue d'Orbaix) dans ces rues ; Vieille rue du Moulin est à 72 m². Par le nombre d'adresses (255), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Ham (150).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue d'Andrimont | 80 m | Carloo |
| Rue du Ham | 190 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue d'Orbaix | 230 m | Carloo |
| Vallon d'Ohain | 240 m | Carloo |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 240 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Montagne de Saint-Job | 310 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Chemin Avijl | 360 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue Alphonse XIII | 370 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Avenue Jacques Pastur | 400 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Drève de Carloo | 410 m | Carloo |
Acheter vieille rue du Moulin à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vieille rue du Moulin
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Vieille rue du Moulin pèse 131 adresses sur les 614 du quartier (21 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vieille rue du Moulin
Le prix est-il le même tout au long de Vieille rue du Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 311 impairs : médiane 715 000 € en 2022 ; n° 4 à 364 pairs : médiane 500 000 € en 2023.
Combien vaut une maison vieille rue du Moulin à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vieille rue du Moulin est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vieille rue du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 230 bâtiments à numéro unique, on compte 166 mitoyens des deux côtés (72 %), 49 jumelés (21 %) et 15 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Vieille rue du Moulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vieille rue du Moulin comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vieille rue du Moulin à Uccle ?
Vieille rue du Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Carloo (n° 1 à 311, 131 adresses), Saint-Job (n° 4 à 364, 124 adresses).
Vous vendez vieille rue du Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode