Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Hoche à Uccle
L'avenue Hoche est une voie résidentielle de 160 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Hoche en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 216e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Carloo compte 48 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue Hoche : type de bâti et prix de référence
L'avenue Hoche compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Hoche
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Baron Roger Vander Noot relève du quartier Saint-Job, où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 30 % de moins que Carloo (715 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue de l'Aiglon). Avec 8 % de 4 façades, l'avenue Hoche est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le square Masséna (100 %), la moins aérée la rue de Wansijn (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue Bonaparte) à 154 m² (le square Masséna) dans ces rues ; avec 57 m², l'avenue Hoche est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après l'avenue d'Andrimont (35) et devant l'avenue de l'Aiglon (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Directoire | 70 m | Carloo |
| Rue Baron Roger Vander Noot | 190 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue Bonaparte | 270 m | Carloo |
| Rue de Wansijn | 340 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue d'Andrimont | 410 m | Carloo |
| Chemin Avijl | 460 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Vieille rue du Moulin | 480 m | Carloo |
| Avenue de l'Aiglon | 500 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue Jacques Pastur | 510 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Square Masséna | 520 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
Acheter avenue Hoche à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Hoche
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue Hoche pèse 26 adresses sur les 614 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Hoche
Combien vaut une maison avenue Hoche à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Hoche est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €.
Les maisons de l'avenue Hoche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 22 jumelés (85 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
L'avenue Hoche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Hoche comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Hoche à Uccle ?
L'avenue Hoche fait partie du quartier Carloo, à Uccle. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Hoche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode