Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue du Directoire à Uccle
L'avenue du Directoire est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carloo, est de 719 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 59 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Quartier retenu : Carloo, 17 ventes en 2022 (médiane 715 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue du Directoire en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue du Directoire traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 52 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 53 à 71, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Carloo), regroupe 52 des 62 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (26 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 87
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 107e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,3 km au sud-est
Voirie
L'avenue du Directoire n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Carloo compte 48 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue du Directoire : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Directoire compte 56 bâtiments accolés sur 59 (95 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carloo (498 000 € à 840 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Directoire
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carloo et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Baron Roger Vander Noot relève du quartier Saint-Job, où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 30 % de moins que Carloo (715 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue de l'Aiglon). Avec 5 % de 4 façades, l'avenue du Directoire est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le square Masséna (100 %), la moins aérée la rue de Wansijn (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 154 m² (le square Masséna) dans ces rues ; l'avenue du Directoire est à 75 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après la rue de Wansijn (69) et devant l'avenue d'Andrimont (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hoche | 70 m | Carloo |
| Avenue Bonaparte | 240 m | Carloo |
| Rue Baron Roger Vander Noot | 240 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Rue de Wansijn | 380 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Avenue de l'Aiglon | 450 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Square Masséna | 460 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Avenue d'Andrimont | 470 m | Carloo |
| Avenue Jacques Pastur | 530 m | Fond · 1 525 000 € +113 % |
| Chemin Avijl | 530 m | Saint-Job · 500 000 € -30 % |
| Vieille rue du Moulin | 540 m | Carloo |
Acheter avenue du Directoire à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carloo, 719 000 €, l'achat revient à 814 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 498 000 € | 37 250 € | 540 700 € |
| Médiane | 719 000 € | 89 880 € | 814 900 € |
| Haut | 840 000 € | 105 000 € | 951 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 498 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Directoire
La médiane du quartier Carloo est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022 (+66 %), quand celle d'Uccle gagnait 35 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. L'avenue du Directoire pèse 52 adresses sur les 614 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Directoire
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue du Directoire ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 715 000 € en 2022 ; n° 53 à 71 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue du Directoire à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Directoire est son quartier, Carloo : 498 000 € à 840 000 € en 2025, médiane 719 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue du Directoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (37 %), 34 jumelés (58 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
L'avenue du Directoire est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Directoire comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Directoire à Uccle ?
L'avenue du Directoire est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Carloo (n° 1 à 87, 52 adresses), Kauwberg (n° 53 à 71, 10 adresses).
Vous vendez avenue du Directoire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode