Prix des maisons par quartier · 1480 Tubize
Prix des maisons dans le quartier Station Clabecq à Tubize
Dans le quartier Station Clabecq, à Tubize, la moitié des maisons se vendent entre 214 000 € et 305 000 € en 2025, pour un prix médian de 281 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tubize. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Tubize, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 639 adresses, pour 2 120 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
214 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station Clabecq (code 25105A213), la moitié entre 200 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tubize est passée de 280 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+7,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station Clabecq de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2022, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 180 000 € à 262 500 € (+46 %), quand celle de Tubize évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 200 000 € | 262 500 € | 285 000 € |
| 2019 | 19 | 175 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 17 | 155 000 € | 180 000 € | 222 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tubize : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station Clabecq face à Tubize et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Station Clabecq est au 2e rang des 3 quartiers de Tubize où Statbel publie un prix (de 262 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station Clabecq | 262 500 € | 18 | |
| Tubize | 280 000 € | 211 | -6 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | -30 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +31 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hameau du 45, à 1,6 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Quenast-Centre (Rebecq), à 4,4 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Narmonts | 1,1 km | 262 500 € (2022, 18 ventes) | 0 % |
| Hameau du 45 | 1,6 km | 270 000 € (2023, 19 ventes) | +3 % |
| Malheide Hal | 2,7 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | +25 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern Hal | 3,1 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | +7 % |
| Heuvelpark Hal | 4,2 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +20 % |
| Quenast-Centre Rebecq | 4,4 km | 225 000 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
| Defloere Hal | 4,5 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +26 % |
| Sint-Rochus-Kern Hal | 4,8 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station Clabecq (262 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station Clabecq
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 620 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 7 % sont isolés. À Tubize, Statbel relève en 2025 une médiane de 285 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 120 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 639
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 120
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Station Clabecq
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Déportation | 158 | 6 % |
| Rue des Forges | 154 | 1 % |
| Rue Reine Elisabeth | 81 | 20 % |
| Avenue Gabrielle Petit | 75 | 13 % |
| Rue Alexandre Navet | 52 | 0 % |
| Rue Eugène Germeau | 45 | 0 % |
| Rue Albert Ier | 42 | 24 % |
| Rue Vandermeulen | 33 | 6 % |
| Avenue des Villas | 25 | 4 % |
| Rue de la Paix | 18 | 33 % |
| Rue du Pont Demeur | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 281 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 430 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 294 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 281 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (214 000 € / 281 000 € / 305 000 €). Médiane de Tubize en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Station Clabecq : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station Clabecq à Tubize ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Station Clabecq : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tubize (+7,1 %), la fourchette va de 214 000 € à 305 000 €, pour une médiane de 281 000 €.
Le quartier Station Clabecq est-il plus cher que le reste de Tubize ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Tubize (-6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Station Clabecq ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2015 à 262 500 € en 2022, soit +46 %, pendant que celle de Tubize évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Station Clabecq ?
Le secteur statistique Station Clabecq compte 11 rues et 639 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Déportation (158 adresses), Rue des Forges (154 adresses), Rue Reine Elisabeth (81 adresses), Avenue Gabrielle Petit (75 adresses), Rue Alexandre Navet (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station Clabecq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 620 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station Clabecq ?
Pour la maison médiane du quartier (281 000 € en 2025), comptez 8 430 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode