Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue des Forges à Tubize
La rue des Forges est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,8 km au nord-est du centre de Tubize (1480). Elle compte 154 adresses, numérotées de 11 à 287. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Clabecq, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 149 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Station Clabecq, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue des Forges en chiffres
- Adresses
- 154 (123 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 256, impairs 11 à 287
- Étendue des adresses
- 570 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 151 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 24 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 8e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 51 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
La rue des Forges est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue des Forges : type de bâti et prix de référence
La rue des Forges compte 148 bâtiments accolés sur 149 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station Clabecq (214 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Forges
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Clabecq et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue du Perroquet relève du quartier Taymans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, la rue des Forges est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (33 %), la moins aérée la rue du Pont Demeur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Eugène Germeau) à 370 m² (la rue du Pont Demeur) dans ces rues ; la rue des Forges est à 44 m². Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après la rue de la Déportation (158) et devant l'avenue Gabrielle Petit (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre Navet | 40 m | Station Clabecq |
| Rue Eugène Germeau | 140 m | Station Clabecq |
| Rue Vandermeulen | 160 m | Station Clabecq |
| Rue de la Déportation | 170 m | Station Clabecq |
| Avenue Gabrielle Petit | 330 m | Station Clabecq |
| Rue du Pont Demeur | 340 m | Station Clabecq |
| Rue Albert Ier | 360 m | Station Clabecq |
| Rue du Perroquet | 390 m | Taymans · n.d. |
| Rue de la Paix | 410 m | Station Clabecq |
| Ruelle du Betchard | 440 m | Tubize-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Forges » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Forges à Jurbise, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Aiseau-Presles, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Hensies, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Mettet, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Fosses-la-Ville, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Florennes, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Andenne, à 64,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Forges à Dinant, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Forges à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Clabecq, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Forges
La médiane du quartier Station Clabecq est passée de 180 000 € en 2015 à 262 500 € en 2022 (+46 %), quand celle de Tubize gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue des Forges pèse 154 adresses sur les 639 du quartier (24 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Forges
Combien vaut une maison rue des Forges à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Forges est son quartier, Station Clabecq : 214 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de la rue des Forges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (86 %), 20 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Forges est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Forges comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Forges à Tubize ?
La rue des Forges fait partie du quartier Station Clabecq, à Tubize. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez rue des Forges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode