Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue Eugène Germeau à Tubize
La rue Eugène Germeau est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Tubize (1480). Elle compte 45 adresses, numérotées de 11 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Clabecq, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Station Clabecq, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue Eugène Germeau en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 56, impairs 11 à 53
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 59e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,7 km au nord-est
Bâti
La rue Eugène Germeau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Eugène Germeau : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Germeau compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station Clabecq (214 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Germeau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Clabecq et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Perroquet relève du quartier Taymans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène Germeau est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue des Forges (86 %) ; la rue du Pont Demeur ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Forges) à 370 m² (la rue du Pont Demeur) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Eugène Germeau est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue Alexandre Navet (52) et devant Plateau de la Gare (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre Navet | 130 m | Station Clabecq |
| Rue des Forges | 140 m | Station Clabecq |
| Rue de la Déportation | 160 m | Station Clabecq |
| Rue du Pont Demeur | 230 m | Station Clabecq |
| Rue du Perroquet | 270 m | Taymans · n.d. |
| Rue Vandermeulen | 270 m | Station Clabecq |
| Ruelle du Betchard | 310 m | Tubize-Centre · n.d. |
| Avenue Gabrielle Petit | 320 m | Station Clabecq |
| Plateau de la Gare | 370 m | Tubize-Centre · n.d. |
| Rue Albert Ier | 370 m | Station Clabecq |
Acheter rue Eugène Germeau à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Clabecq, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Germeau
La médiane du quartier Station Clabecq est passée de 180 000 € en 2015 à 262 500 € en 2022 (+46 %), quand celle de Tubize gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Eugène Germeau pèse 45 adresses sur les 639 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène Germeau
Combien vaut une maison rue Eugène Germeau à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Germeau est son quartier, Station Clabecq : 214 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Germeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Eugène Germeau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Germeau comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Germeau à Tubize ?
La rue Eugène Germeau fait partie du quartier Station Clabecq, à Tubize. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Germeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode