Prix des maisons par quartier · 1480 Tubize
Prix des maisons dans le quartier Hameau du 45 à Tubize
Dans le quartier Hameau du 45, à Tubize, la moitié des maisons se vendent entre 247 000 € et 344 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tubize. C'est le plus cher des 3 quartiers de Tubize où un prix est publié, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 429 adresses, pour 1 164 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
247 000 €à344 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hameau du 45 (code 25105C03-), la moitié entre 230 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tubize est passée de 279 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+7,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hameau du 45 de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2023, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 171 250 € à 270 000 € (+58 %), quand celle de Tubize évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 230 000 € | 270 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 16 | 140 000 € | 171 250 € | 206 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tubize : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hameau du 45 face à Tubize et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hameau du 45 est au 1er rang des 3 quartiers de Tubize où Statbel publie un prix (de 262 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hameau du 45 | 270 000 € | 19 | |
| Tubize | 279 000 € | 199 | -3 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -29 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Malheide (Hal), à 2,9 km (327 500 €). Le moins cher le plus proche est Station Clabecq, à 1,6 km (262 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station Clabecq | 1,6 km | 262 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Narmonts | 2,5 km | 262 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Malheide Hal | 2,9 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | +21 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern Hal | 4,2 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | +4 % |
| Defloere Hal | 4,5 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +22 % |
| Heuvelpark Hal | 4,7 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +17 % |
| Quenast-Centre Rebecq | 5,2 km | 225 000 € (2022, 20 ventes) | -17 % |
| Panorama Hal | 5,3 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hameau du 45 (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hameau du 45
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 409 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 17 % sont isolés. À Tubize, Statbel relève en 2025 une médiane de 285 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 164 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 429
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 164
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hameau du 45
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Route Provinciale | 81 | 29 % |
| Rue Raymond Pieret | 74 | 35 % |
| Rue de l'Alliance | 71 | 15 % |
| Rue des Combattants | 53 | 21 % |
| Avenue du Hain | 40 | 3 % |
| Rue du Rogissart | 35 | 20 % |
| Avenue Julien Maréchal | 22 | 0 % |
| Avenue des Roses | 22 | 0 % |
| Rue de la Carrière | 20 | 15 % |
| Rue du Vieux Mayeur | 20 | 5 % |
| Rue de l'Ancienne Carrière | 8 | 0 % |
| Rue de l'Arkose | 6 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 303 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (247 000 € / 290 000 € / 344 000 €). Médiane de Tubize en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Hameau du 45 : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hameau du 45 à Tubize ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hameau du 45 : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tubize (+7,5 %), la fourchette va de 247 000 € à 344 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Hameau du 45 est-il plus cher que le reste de Tubize ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 279 000 € pour l'ensemble de Tubize (-3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hameau du 45 ?
Le secteur statistique Hameau du 45 compte 12 rues et 429 adresses. Les plus grandes sont Route Provinciale (81 adresses), Rue Raymond Pieret (74 adresses), Rue de l'Alliance (71 adresses), Rue des Combattants (53 adresses), Avenue du Hain (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hameau du 45 sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 409 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hameau du 45 ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 8 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode