Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons avenue des Villas à Tubize
L'avenue des Villas est une voie résidentielle de 420 m, à 0,7 km à l'est du centre de Tubize (1480). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Clabecq, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Station Clabecq, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
L'avenue des Villas en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 96 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 110e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Station Clabecq compte 66 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Villas : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Villas compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station Clabecq (214 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Villas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Clabecq et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Albert Marcoux relève du quartier Taymans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, l'avenue des Villas est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (33 %), la moins aérée la rue Alexandre Navet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Vandermeulen) à 84 m² (la rue Albert Ier) dans ces rues ; l'avenue des Villas est à 73 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après la rue Vandermeulen (33) et devant la rue Ernest Simonet (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 90 m | Station Clabecq |
| Rue Albert Ier | 180 m | Station Clabecq |
| Rue Reine Elisabeth | 190 m | Station Clabecq |
| Rue Albert Marcoux | 240 m | Taymans · n.d. |
| Avenue Gabrielle Petit | 260 m | Station Clabecq |
| Rue Vandermeulen | 320 m | Station Clabecq |
| Rue de la Déportation | 360 m | Station Clabecq |
| Rue Ernest Simonet | 370 m | Taymans · n.d. |
| Rue Raymond Luycx | 390 m | Taymans · n.d. |
| Rue Alexandre Navet | 430 m | Station Clabecq |
Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Villas » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix.
- Avenue des Villas à Rebecq, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Villas à Linkebeek, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Villas à Forest, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Villas à Saint-Gilles, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Villas à Hamoir, à 98,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Villas à Verviers, à 115,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Villas à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Clabecq, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Villas
La médiane du quartier Station Clabecq est passée de 180 000 € en 2015 à 262 500 € en 2022 (+46 %), quand celle de Tubize gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Villas pèse 25 adresses sur les 639 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Villas
Combien vaut une maison avenue des Villas à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Villas est son quartier, Station Clabecq : 214 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de l'avenue des Villas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (96 %) et 1 isolé (4 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'avenue des Villas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Villas comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Villas à Tubize ?
L'avenue des Villas fait partie du quartier Station Clabecq, à Tubize. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Villas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode