Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue Vandermeulen à Tubize
La rue Vandermeulen est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,8 km à l'est du centre de Tubize (1480). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Clabecq, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Station Clabecq, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue Vandermeulen en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 5 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 89e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,8 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station Clabecq.
Maisons de la rue Vandermeulen : type de bâti et prix de référence
La rue Vandermeulen compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station Clabecq (214 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandermeulen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Clabecq et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue du Perroquet relève du quartier Taymans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Vandermeulen est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (33 %), la moins aérée la rue Eugène Germeau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Eugène Germeau) à 84 m² (la rue Albert Ier) dans ces rues ; la rue Vandermeulen est à 46 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après la rue Albert Ier (42) et devant l'avenue des Villas (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre Navet | 150 m | Station Clabecq |
| Rue des Forges | 160 m | Station Clabecq |
| Rue de la Déportation | 200 m | Station Clabecq |
| Rue Eugène Germeau | 270 m | Station Clabecq |
| Rue Albert Ier | 280 m | Station Clabecq |
| Avenue Gabrielle Petit | 290 m | Station Clabecq |
| Rue de la Paix | 300 m | Station Clabecq |
| Avenue des Villas | 320 m | Station Clabecq |
| Rue Reine Elisabeth | 440 m | Station Clabecq |
| Rue du Perroquet | 470 m | Taymans · n.d. |
Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Vandermeulen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix.
- Rue Vandermeulen à Bruxelles, à 20,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Vandermeulen à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Clabecq, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandermeulen
La médiane du quartier Station Clabecq est passée de 180 000 € en 2015 à 262 500 € en 2022 (+46 %), quand celle de Tubize gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Vandermeulen pèse 33 adresses sur les 639 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vandermeulen
Combien vaut une maison rue Vandermeulen à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandermeulen est son quartier, Station Clabecq : 214 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de la rue Vandermeulen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (64 %), 10 jumelés (30 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Vandermeulen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandermeulen comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandermeulen à Tubize ?
La rue Vandermeulen fait partie du quartier Station Clabecq, à Tubize. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Vandermeulen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode