Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue de Warchin à Tournai
La rue de Warchin est un axe de liaison locale de 840 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Tournai (7500). Elle compte 34 adresses, numérotées de 4 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg de Marvis, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à259 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Faubourg de Marvis, 18 ventes en 2021 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue de Warchin en chiffres
- Adresses
- 34 (8 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 5 à 55
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 224e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,8 km au sud-est
Bâti
La rue de Warchin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de Warchin : type de bâti et prix de référence
La rue de Warchin compte 30 bâtiments accolés sur 34 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg de Marvis (177 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Warchin
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg de Marvis et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue René Desclée relève du quartier Warchin-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue de Warchin est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Hélène Dutrieu (91 %), la moins aérée la rue du Moulin de Marvis (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la chaussée de Bruxelles) à 103 m² (l'avenue Hélène Dutrieu) dans ces rues ; avec 51 m², la rue de Warchin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Hôpital (41) et devant la rue Jean-Baptiste Glorieux (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Bruxelles | 100 m | Faubourg de Marvis |
| Rue René Desclée | 210 m | Warchin-Habitations Dispersees · n.d. |
| Avenue Hélène Dutrieu | 260 m | Faubourg de Marvis |
| Rue Jean-Baptiste Glorieux | 360 m | Warchin-Habitations Dispersees · n.d. |
| Couture des Trois Oignons | 430 m | Warchin-Centre · n.d. |
| Rue du Moulin de Marvis | 440 m | Faubourg de Marvis |
| Rue de l'Orient | 450 m | Faubourg de Marvis |
| Rue de l'Hôpital | 480 m | Meura (Usine) · n.d. |
| Clos Edmond Leclercq | 500 m | Meura (Usine) · n.d. |
| Rue de la Paix | 550 m | Faubourg de Marvis |
Acheter rue de Warchin à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg de Marvis, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Warchin
La médiane du quartier Faubourg de Marvis est passée de 150 000 € en 2016 à 169 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Tournai gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2017, à 180 750 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 18 en 2021). La rue de Warchin pèse 34 adresses sur les 465 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Warchin
Combien vaut une maison rue de Warchin à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Warchin est son quartier, Faubourg de Marvis : 177 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue de Warchin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (74 %), 5 jumelés (15 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de Warchin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Warchin comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Warchin à Tournai ?
La rue de Warchin fait partie du quartier Faubourg de Marvis, à Tournai. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Warchin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode