Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Moulin de Marvis à Tournai
La rue du Moulin de Marvis est une voie résidentielle de 360 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Tournai (7500). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg de Marvis, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à259 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Faubourg de Marvis, 18 ventes en 2021 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue du Moulin de Marvis en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 79
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 130e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Faubourg de Marvis. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Moulin de Marvis : type de bâti et prix de référence
La rue du Moulin de Marvis compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg de Marvis (177 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Moulin de Marvis
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg de Marvis et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de l'Hôpital relève du quartier Meura (Usine), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue du Moulin de Marvis est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Pastur (31 %), la moins aérée la rue d'Amour (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue des Bastions) à 98 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; la rue du Moulin de Marvis est à 81 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après le clos Edmond Leclercq (74) et devant la rue de l'Hôpital (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 120 m | Faubourg de Marvis |
| Rue de l'Hôpital | 300 m | Meura (Usine) · n.d. |
| Rue des Bastions | 370 m | Faubourg de Marvis |
| Rue Paul Pastur | 380 m | Faubourg de Marvis |
| Boulevard Walter de Marvis | 400 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue d'Amour | 410 m | Faubourg de Marvis |
| Chaussée de Bruxelles | 430 m | Faubourg de Marvis |
| Rue de Warchin | 440 m | Faubourg de Marvis |
| Clos Edmond Leclercq | 490 m | Meura (Usine) · n.d. |
| Rue René Desclée | 560 m | Warchin-Habitations Dispersees · n.d. |
Acheter rue du Moulin de Marvis à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg de Marvis, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Moulin de Marvis
La médiane du quartier Faubourg de Marvis est passée de 150 000 € en 2016 à 169 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Tournai gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2017, à 180 750 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 18 en 2021). La rue du Moulin de Marvis pèse 50 adresses sur les 465 du quartier (11 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Moulin de Marvis
Combien vaut une maison rue du Moulin de Marvis à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Moulin de Marvis est son quartier, Faubourg de Marvis : 177 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue du Moulin de Marvis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (30 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue du Moulin de Marvis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Moulin de Marvis comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Moulin de Marvis à Tournai ?
La rue du Moulin de Marvis fait partie du quartier Faubourg de Marvis, à Tournai. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Moulin de Marvis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode