Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue des Bastions à Tournai
La rue des Bastions est une voie résidentielle de 310 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Tournai (7500). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg de Marvis, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à259 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Faubourg de Marvis, 18 ventes en 2021 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue des Bastions en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bastions traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 14 | 169 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 100 à 128, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Faubourg de Marvis), regroupe 14 des 19 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 128, impairs 1 à 75
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 445e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Faubourg de Marvis compte 62 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue des Bastions : type de bâti et prix de référence
La rue des Bastions compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg de Marvis (177 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bastions
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg de Marvis et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le boulevard Walter de Marvis relève du quartier Tournai - Casernes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Bastions est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Pastur (31 %), la moins aérée la rue d'Amour (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue du Moulin de Marvis) à 98 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; avec 46 m², la rue des Bastions est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la résidence des Chaufours (24) et devant le boulevard Walter de Marvis (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard Walter de Marvis | 140 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue de la Paix | 370 m | Faubourg de Marvis |
| Rue du Moulin de Marvis | 370 m | Faubourg de Marvis |
| Résidence des Croisiers | 380 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue des Croisiers | 400 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue Galterie Saint-Jean | 410 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue d'Amour | 430 m | Faubourg de Marvis |
| Résidence des Chaufours | 430 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue Paul Pastur | 460 m | Faubourg de Marvis |
| Résidence du Pont de l'Arche | 490 m | Tournai - Casernes · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bastions » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Rue des Bastions à Bouillon, à 148,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Bastions à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg de Marvis, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bastions
La médiane du quartier Faubourg de Marvis est passée de 150 000 € en 2016 à 169 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Tournai gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2017, à 180 750 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 18 en 2021). La rue des Bastions pèse 14 adresses sur les 465 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bastions
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bastions ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 169 000 € en 2021 ; n° 100 à 128 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bastions à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bastions est son quartier, Faubourg de Marvis : 177 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 206 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bastions sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 5 jumelés (26 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue des Bastions est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bastions comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bastions à Tournai ?
La rue des Bastions est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg de Marvis (n° 1 à 75, 14 adresses), Hameau Allaire (n° 100 à 128, 5 adresses).
Vous vendez rue des Bastions ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode