Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Terploeg à Tessenderlo-Ham
Terploeg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,9 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Terploeg en chiffres
- Adresses
- 76 (44 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (25)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 46e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hulst-Kern compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Terploeg : type de bâti et prix de référence
Terploeg mêle 51 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Terploeg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Hulsterweg relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Terploeg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Waterbroek (96 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; Terploeg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Hulsterweg (193) et devant Eikelplein (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterbroek | 160 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 180 m | Hulst-Kern |
| Termaden | 320 m | Hulst-Kern |
| Vijver | 350 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 380 m | Hulst-Kern |
| Hulsterweg | 390 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Eikelplein | 450 m | Hulst-Kern |
| Broekstraat | 550 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 550 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 580 m | Hulst-Kern |
Acheter Terploeg à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Terploeg
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Terploeg pèse 76 adresses sur les 596 du quartier (13 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Terploeg
Combien vaut une maison Terploeg à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Terploeg est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Terploeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 50 jumelés (66 %) et 25 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Terploeg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Terploeg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Terploeg à Tessenderlo-Ham ?
Terploeg fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode