Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Tushoekstraat à Tessenderlo-Ham
Tushoekstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Tushoekstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 47
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 88e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hulst-Kern compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tushoekstraat : type de bâti et prix de référence
Tushoekstraat compte 36 bâtiments accolés sur 46 (78 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 4 façades de Tessenderlo-Ham (349 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tushoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tushoekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Terbeemden relève du quartier Ravenshout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Tushoekstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Genenbosstraat (67 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 156 m² (Spekestraat) dans ces rues ; Tushoekstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Eikelplein (54) et devant Schutpenning (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klonkaartstraat | 200 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 270 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 300 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 320 m | Hulst-Kern |
| Broekstraat | 390 m | Hulst-Kern |
| Terbeemden | 400 m | Ravenshout · n.d. |
| Termaden | 420 m | Hulst-Kern |
| Tusvoort | 460 m | Ravenshout · n.d. |
| Maaivenstraat | 480 m | Ravenshout · n.d. |
| Genenbosstraat | 560 m | Hulst-Kern |
Acheter Tushoekstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tushoekstraat
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Tushoekstraat pèse 49 adresses sur les 596 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tushoekstraat
Combien vaut une maison Tushoekstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tushoekstraat est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Tushoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (22 %), 26 jumelés (57 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Tushoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tushoekstraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tushoekstraat à Tessenderlo-Ham ?
Tushoekstraat fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Tushoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode