Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Schutpenning à Tessenderlo-Ham
Schutpenning est une voie résidentielle de 660 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Schutpenning en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (11)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 101e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hulst-Kern compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Schutpenning : type de bâti et prix de référence
Schutpenning mêle 30 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schutpenning
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulst-Kern : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 27 % de 4 façades, Schutpenning est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterbroek (96 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; Schutpenning est à 151 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Tushoekstraat (49) et devant Genenbosstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Termaden | 120 m | Hulst-Kern |
| Broekstraat | 240 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 250 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 280 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 280 m | Hulst-Kern |
| Tushoekstraat | 300 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 350 m | Hulst-Kern |
| Terploeg | 380 m | Hulst-Kern |
| Waterbroek | 420 m | Hulst-Kern |
| Vijver | 450 m | Hulst-Kern |
Acheter Schutpenning à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schutpenning
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Schutpenning pèse 43 adresses sur les 596 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schutpenning
Combien vaut une maison Schutpenning à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schutpenning est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Schutpenning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (22 %), 21 jumelés (51 %) et 11 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Schutpenning est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schutpenning comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schutpenning à Tessenderlo-Ham ?
Schutpenning fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Schutpenning ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode