Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Spekestraat à Tessenderlo-Ham
Spekestraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Spekestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (17 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (20)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 108e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Spekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Spekestraat : type de bâti et prix de référence
Spekestraat compte 20 bâtiments isolés sur 31 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spekestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spekestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Waterstraat relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Spekestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vijver (71 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; Spekestraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Genenbosstraat (42) et devant Termaden (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klonkaartstraat | 90 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 130 m | Hulst-Kern |
| Tushoekstraat | 270 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 350 m | Hulst-Kern |
| Waterstraat | 360 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Vijver | 380 m | Hulst-Kern |
| Termaden | 460 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 540 m | Hulst-Kern |
| Broekstraat | 560 m | Hulst-Kern |
| Terploeg | 580 m | Hulst-Kern |
Acheter Spekestraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spekestraat
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Spekestraat pèse 41 adresses sur les 596 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spekestraat
Combien vaut une maison Spekestraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spekestraat est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Spekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 8 jumelés (26 %) et 20 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Spekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spekestraat comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spekestraat à Tessenderlo-Ham ?
Spekestraat fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode