Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Waterbroek à Tessenderlo-Ham
Waterbroek est une voie résidentielle de 820 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Waterbroek en chiffres
Un prix par tronçon
Waterbroek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 31 | 22 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 4 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 31 (Hulst-Kern), regroupe 22 des 26 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (8 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 31
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (24)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 176e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Waterbroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,6 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 690 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Maisons de Waterbroek : type de bâti et prix de référence
Waterbroek compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterbroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterbroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Hulsterweg relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Waterbroek est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vijver (71 %) ; Klonkaartstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; Waterbroek est à 144 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après Klonkaartstraat (31) et devant Vijver (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terploeg | 160 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 170 m | Hulst-Kern |
| Termaden | 320 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 420 m | Hulst-Kern |
| Vijver | 500 m | Hulst-Kern |
| Hulsterweg | 510 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Broekstraat | 510 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 570 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 640 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 690 m | Hulst-Kern |
Acheter Waterbroek à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterbroek
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Waterbroek pèse 22 adresses sur les 596 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterbroek
Le prix est-il le même tout au long de Waterbroek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 31 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterbroek à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterbroek est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Waterbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterbroek comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterbroek à Tessenderlo-Ham ?
Waterbroek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Hulst-Kern (n° 5 à 31, 22 adresses), Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide (n° 1 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Waterbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode