Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Genenbosstraat à Tessenderlo-Ham
Genenbosstraat se situe à 0,9 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Genenbosstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (24 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 680 m
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (28)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 105e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Genenbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,5 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Genenbosstraat : type de bâti et prix de référence
Genenbosstraat compte 28 bâtiments isolés sur 42 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Genenbosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Genenbosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulst-Kern : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 67 % de 4 façades, Genenbosstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterbroek (96 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; Genenbosstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Schutpenning (43) et devant Spekestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Termaden | 150 m | Hulst-Kern |
| Waterbroek | 170 m | Hulst-Kern |
| Terploeg | 180 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 250 m | Hulst-Kern |
| Broekstraat | 370 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 430 m | Hulst-Kern |
| Vijver | 440 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 490 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 540 m | Hulst-Kern |
| Tushoekstraat | 560 m | Hulst-Kern |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Genenbosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Genenbosstraat à Lummen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Genenbosstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genenbosstraat
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Genenbosstraat pèse 42 adresses sur les 596 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Genenbosstraat
Combien vaut une maison Genenbosstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genenbosstraat est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Genenbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 10 jumelés (24 %) et 28 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Genenbosstraat à Tessenderlo-Ham ?
Genenbosstraat fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Genenbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode