Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Klonkaartstraat à Tessenderlo-Ham
Klonkaartstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Klonkaartstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 142e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Klonkaartstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (38 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klonkaartstraat : type de bâti et prix de référence
Klonkaartstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klonkaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klonkaartstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Waterstraat relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Klonkaartstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Vijver, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Broekstraat) à 158 m² (Vijver) dans ces rues ; avec 73 m², Klonkaartstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après Broekstraat (34) et devant Vijver (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spekestraat | 90 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 130 m | Hulst-Kern |
| Tushoekstraat | 200 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 280 m | Hulst-Kern |
| Termaden | 400 m | Hulst-Kern |
| Vijver | 410 m | Hulst-Kern |
| Waterstraat | 450 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Broekstraat | 470 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 490 m | Hulst-Kern |
| Terploeg | 550 m | Hulst-Kern |
Acheter Klonkaartstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klonkaartstraat
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Klonkaartstraat pèse 31 adresses sur les 596 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klonkaartstraat
Combien vaut une maison Klonkaartstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klonkaartstraat est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Klonkaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %) et 9 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Klonkaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klonkaartstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klonkaartstraat à Tessenderlo-Ham ?
Klonkaartstraat fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Klonkaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode