Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Vijver à Tessenderlo-Ham
Vijver est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Vijver en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 11
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (12)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 218e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Vijver est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vijver : type de bâti et prix de référence
Vijver compte 12 bâtiments isolés sur 17 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijver se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijver
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hofstraat relève du quartier Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Vijver est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Waterbroek (96 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 156 m² (Spekestraat) dans ces rues ; avec 158 m², Vijver les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hulsterweg, en compte 193.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikelplein | 280 m | Hulst-Kern |
| Hofstraat | 340 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Terploeg | 350 m | Hulst-Kern |
| Hulsterweg | 380 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Spekestraat | 380 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 410 m | Hulst-Kern |
| Genenbosstraat | 440 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 450 m | Hulst-Kern |
| Termaden | 490 m | Hulst-Kern |
| Waterbroek | 500 m | Hulst-Kern |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijver » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Vijver à Ichtegem, à 148,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijver à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijver
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vijver pèse 17 adresses sur les 596 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijver
Combien vaut une maison Vijver à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijver est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Vijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (29 %) et 12 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Vijver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijver comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijver à Tessenderlo-Ham ?
Vijver fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Vijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode