Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Kaaistraat à Tamise

Kaaistraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode-Kern, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

302 000 €à477 000 €

Prix médian : 338 000 €

Quartier retenu : Tielrode-Kern, 21 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).

Kaaistraat en chiffres

Adresses
46 (18 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 59
Longueur
340 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
45 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
43 % (19)
3 façades (jumelé)
50 % (22)
4 façades (isolé)
7 % (3)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
7,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,7 % (4e rue sur 10)
Taille
101e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
3,1 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Tielrode-Kern compte 44 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Kaaistraat : type de bâti et prix de référence

Kaaistraat compte 41 bâtiments accolés sur 44 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tielrode-Kern (302 000 € à 477 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kaaistraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Durmestraat relève du quartier Nieuw Gelaag, où la médiane 2022 est de 302 000 €, soit 8 % de plus que Tielrode-Kern (280 000 € en 2021). Avec 7 % de 4 façades, Kaaistraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burgem. Achiel Heymanstraat (69 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guido Gezellelaan) à 148 m² (Burgem. Achiel Heymanstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Burgem. Achiel Heymanstraat (140) et devant Bettehemstraat (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pastorijstraat80 m130 %Tielrode-Kern
Bettehemstraat160 m4020 %Tielrode-Kern
St.-Jozefstraat190 m3912 %Tielrode-Kern
Broekstraat280 m2025 %Tielrode-Kern
Roomakkerwegel290 m8Tielrode-Kern
Gentstraat350 m17816 %Tielrode-Kern
Burgem. Achiel Heymanstraat460 m14069 %Tielrode-Kern
Durmestraat530 m2967 %Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 %
Guido Gezellelaan680 m390 %Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 %
Antwerpse Steenweg700 m27614 %Tielrode-Kern

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kaaistraat à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tielrode-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas302 000 €6 040 €4 730 €312 800 €
Médiane338 000 €6 760 €4 860 €349 600 €
Haut477 000 €9 540 €5 370 €491 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kaaistraat

La médiane du quartier Tielrode-Kern est passée de 248 900 € en 2017 à 280 000 € en 2021 (+12 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kaaistraat pèse 46 adresses sur les 595 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kaaistraat

Combien vaut une maison Kaaistraat à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaistraat est son quartier, Tielrode-Kern : 302 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 338 000 €.

Les maisons de Kaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (43 %), 22 jumelés (50 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Kaaistraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaistraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kaaistraat à Tamise ?

Kaaistraat fait partie du quartier Tielrode-Kern, à Tamise. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode