Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Welvaartlaan à Tamise
Welvaartlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à407 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 21 ventes en 2023 (médiane 244 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Welvaartlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Welvaartlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 244 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 30 | 244 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 47 à 55, côté impair | 5 | 357 500 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Heilig Hart), regroupe 30 des 35 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 55, 357 500 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 244 000 €), l'écart de médiane est de 113 500 € (+47 %), et de 116 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 55
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 132e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Welvaartlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Welvaartlaan : type de bâti et prix de référence
Welvaartlaan compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (253 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hendrik Heymanlaan relève du quartier Sompershoek, où la médiane 2022 est de 357 500 €, soit 47 % de plus que Heilig Hart (244 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Welvaartlaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Herderstraat (87 %) ; Azalealaan ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vredestraat) à 106 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Welvaartlaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Florent Beeckxlaan (40) et devant Vredestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herderstraat | 120 m | Heilig Hart |
| Hendrik Heymanlaan | 120 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 160 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Vredestraat | 160 m | Heilig Hart |
| Roeland Lefèvrestraat | 230 m | Heilig Hart |
| Karel Van Hoeylandtlaan | 240 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Pieter Dierckxlaan | 310 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Eduard De Sutterlaan | 320 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Florent Beeckxlaan | 330 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Azalealaan | 340 m | Heilig Hart |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Welvaartlaan à Hoeilaart, à 45,3 km : médiane du quartier 510 000 € (+109 % par rapport à celle-ci)
Acheter Welvaartlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartlaan
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 178 000 € en 2014 à 244 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Welvaartlaan pèse 30 adresses sur les 698 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 230 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Welvaartlaan
Le prix est-il le même tout au long de Welvaartlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 244 000 € en 2023 ; n° 47 à 55 impairs : médiane 357 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Welvaartlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartlaan est son quartier, Heilig Hart : 253 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Welvaartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Welvaartlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welvaartlaan comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Welvaartlaan à Tamise ?
Welvaartlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Heilig Hart (n° 1 à 30, 30 adresses), Sompershoek (n° 47 à 55, 5 adresses).
Vous vendez Welvaartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode