Prix des maisons Rozenlaan à Tamise

Rozenlaan compte 78 bâtiments accolés sur 84 (93 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (253 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Amelbergalaan relève du quartier Cauwerburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenlaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Welvaartlaan (89 %), la moins dense Tulpenlaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Welvaartlaan) à 106 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 5e sur 11, après Smesstraat (100) et devant Tulpenlaan (67).

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Sint-Niklaas, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Buggenhout, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Aartselaar, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Rumst, à 13,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Termonde, à 13,7 km : médiane du quartier 223 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Berlare, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heilig Hart, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 178 000 € en 2014 à 244 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rozenlaan pèse 96 adresses sur les 698 du quartier (14 %), où Statbel a compté 230 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.