Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Tulpenlaan à Tamise
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 590 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à407 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 21 ventes en 2023 (médiane 244 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Tulpenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 64 | 244 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 10 à 28, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Heilig Hart), regroupe 64 des 67 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (51 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 31
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 62e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Heilig Hart compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (253 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Smesstraat relève du quartier Waesmeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenlaan est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Welvaartlaan, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herderstraat) à 106 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 6e sur 11, après Rozenlaan (96) et devant Roeland Lefèvrestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 140 m | Heilig Hart |
| Rozenlaan | 200 m | Heilig Hart |
| Smesstraat | 230 m | Waesmeer · n.d. |
| Sint-Amelbergalaan | 300 m | Cauwerburg · n.d. |
| Hermelgem | 340 m | Waesmeer · n.d. |
| Roeland Lefèvrestraat | 370 m | Heilig Hart |
| Welvaartlaan | 440 m | Heilig Hart |
| Cauwerburg | 440 m | Cauwerburg · n.d. |
| Herderstraat | 470 m | Heilig Hart |
| Peter Benoitlaan | 470 m | Cauwerburg · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Hemiksem, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Aartselaar, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Termonde, à 13,6 km : médiane du quartier 223 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Rumst, à 13,9 km : médiane du quartier 392 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Lokeren, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kontich, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 178 000 € en 2014 à 244 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tulpenlaan pèse 64 adresses sur les 698 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 230 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Tulpenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 244 000 € en 2023 ; n° 10 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Heilig Hart : 253 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (53 %), 21 jumelés (45 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Tamise ?
Tulpenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Heilig Hart (n° 1 à 66, 64 adresses).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode