Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Herderstraat à Tamise
Herderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à407 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 21 ventes en 2023 (médiane 244 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Herderstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 41
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 161e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Herderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herderstraat : type de bâti et prix de référence
Herderstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (253 000 € à 407 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hendrik Heymanlaan relève du quartier Sompershoek, où la médiane 2022 est de 357 500 €, soit 47 % de plus que Heilig Hart (244 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herderstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Welvaartlaan (89 %), la moins dense Hoogkamerstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vredestraat) à 101 m² (Hoogkamerstraat) dans ces rues ; Herderstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 10e sur 11, après Vredestraat (31) et devant Hendrik Heymanlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 40 m | Heilig Hart |
| Hendrik Heymanlaan | 80 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Welvaartlaan | 120 m | Heilig Hart |
| Kardinaal Cardijnlaan | 160 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Karel Van Hoeylandtlaan | 170 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Florent Beeckxlaan | 210 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Eduard De Sutterlaan | 260 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
| Hoogkamerstraat | 290 m | Heilig Hart |
| Roeland Lefèvrestraat | 340 m | Heilig Hart |
| Pieter Dierckxlaan | 360 m | Sompershoek · 357 500 € +47 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herderstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Herderstraat à Zele, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Lokeren, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Rumst, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Anvers, à 19,3 km : médiane du quartier 262 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Herderstraat à Merelbeke-Melle, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Gand, à 35,6 km : médiane du quartier 279 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Herderstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 38,6 km : médiane du quartier 425 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Herderstraat à Eeklo, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Herderstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herderstraat
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 178 000 € en 2014 à 244 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Herderstraat pèse 28 adresses sur les 698 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 230 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herderstraat
Combien vaut une maison Herderstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herderstraat est son quartier, Heilig Hart : 253 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons d'Herderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %), 2 jumelés (9 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Herderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herderstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herderstraat à Tamise ?
Herderstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Tamise. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Herderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode