Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Verzusteringslaan à Tamise
Verzusteringslaan est une voie résidentielle de 100 m, à 1,2 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostberg, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à547 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Oostberg, 23 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Verzusteringslaan en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 274e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Oostberg compte 37 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verzusteringslaan : type de bâti et prix de référence
Verzusteringslaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostberg (220 000 € à 547 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verzusteringslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verzusteringslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostberg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Guido Gezelleplaats relève du quartier Temse Markt, où la médiane 2023 est de 215 000 €, soit 14 % de moins que Oostberg (250 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Verzusteringslaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Guido Gezelleplaats ; la plus aérée, Brigade Pironstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sint-Jorisstraat) à 187 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Verzusteringslaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Brigade Pironstraat (12) et devant Karel Nissensstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eupenlaan | 100 m | Oostberg |
| Sint-Jorisstraat | 110 m | Oostberg |
| Parklaan | 170 m | Oostberg |
| Uilenberg | 170 m | Oostberg |
| Fonteinstraat | 270 m | Oostberg |
| Kasteeldreef | 280 m | Oostberg |
| Stationsplein | 310 m | Oostberg |
| Brigade Pironstraat | 310 m | Oostberg |
| Karel Nissensstraat | 370 m | Oostberg |
| Guido Gezelleplaats | 380 m | Temse Markt · 215 000 € -14 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verzusteringslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Verzusteringslaan à Sint-Niklaas, à 6,9 km : médiane du quartier 284 750 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verzusteringslaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verzusteringslaan
La médiane du quartier Oostberg est passée de 192 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Tamise gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 295 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Verzusteringslaan pèse 7 adresses sur les 807 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 166 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verzusteringslaan
Combien vaut une maison Verzusteringslaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verzusteringslaan est son quartier, Oostberg : 220 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Verzusteringslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Verzusteringslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verzusteringslaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verzusteringslaan à Tamise ?
Verzusteringslaan fait partie du quartier Oostberg, à Tamise. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Verzusteringslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode