Prix des maisons Eikenlaan à Stabroek

Eikenlaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+167 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Parijseweg (Kapellen) relève du quartier Kapellen Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Eikenlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Vlierbeslaan (93 %) ; Abelenlaan ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 159 m² (Vlierbeslaan) dans ces rues ; avec 176 m², Eikenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Krekelberg, en compte 118.

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Kalmthout, à 6,1 km : médiane du quartier 562 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Wijnegem, à 13,1 km : médiane du quartier 347 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Wommelgem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Zoersel, à 16,9 km : médiane du quartier 483 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Hemiksem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Aartselaar, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Tamise, à 23,0 km : médiane du quartier 237 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Eikenlaan pèse 6 adresses sur les 1 470 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.