Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Domushof à Stabroek
Domushof est une zone de rencontre sans issue de 200 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Domushof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Domushof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Domushof : type de bâti et prix de référence
Domushof compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Domushof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Domushof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Groene-Swaenlaan relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stabroek-Centrum-Oost (350 000 €, par Grote Molenweg). Avec 100 % de 4 façades, Domushof est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Rolafhoevelaan (85 %) ; Neerhoevelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 181 m² (Rolafhoevelaan) dans ces rues ; Domushof est à 127 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Neerhoevelaan (18) et devant Rolafhoevelaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrehoevelaan | 90 m | Hazepad |
| Jonker de Hazelaan | 90 m | Hazepad |
| Rolafhoevelaan | 140 m | Hazepad |
| Neerhoevelaan | 150 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 160 m | Fort · n.d. |
| Grimaldilaan | 180 m | Hazepad |
| Glashoevelaan | 220 m | Hazepad |
| Grote Molenweg | 270 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Riddershoevelaan | 320 m | Hazepad |
| Italiaanse-Hoevelaan | 370 m | Hazepad |
Acheter Domushof à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Domushof
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Domushof pèse 14 adresses sur les 592 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Domushof
Combien vaut une maison Domushof à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Domushof est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Domushof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Domushof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Domushof comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Domushof à Stabroek ?
Domushof fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Domushof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode