Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Italiaanse-Hoevelaan à Stabroek
Italiaanse-Hoevelaan est une voie résidentielle de 320 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 33 adresses, numérotées de 15 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Italiaanse-Hoevelaan en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 54 à 88, impairs 15 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (13)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 75e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Italiaanse-Hoevelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Italiaanse-Hoevelaan : type de bâti et prix de référence
Italiaanse-Hoevelaan mêle 20 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Italiaanse-Hoevelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Groene-Swaenlaan relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Italiaanse-Hoevelaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Neerhoevelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 180 m² (Sneppenhoevelaan) dans ces rues ; Italiaanse-Hoevelaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Randerode (35) et devant Neerhoevelaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sneppenhoevelaan | 110 m | Hazepad |
| Randerode | 180 m | Hazepad |
| Rode-Hoevelaan | 200 m | Hazepad |
| Jonker de Hazelaan | 290 m | Hazepad |
| Neerhoevelaan | 320 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 330 m | Fort · n.d. |
| Grimaldilaan | 360 m | Hazepad |
| Domushof | 370 m | Hazepad |
| 's Hertogendijk | 400 m | Hogeweg - 's Hertogendijk · n.d. |
| Sterrehoevelaan | 430 m | Hazepad |
Acheter Italiaanse-Hoevelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Italiaanse-Hoevelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Italiaanse-Hoevelaan pèse 33 adresses sur les 592 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Italiaanse-Hoevelaan
Combien vaut une maison Italiaanse-Hoevelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Italiaanse-Hoevelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons d'Italiaanse-Hoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 15 jumelés (45 %) et 13 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Italiaanse-Hoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Italiaanse-Hoevelaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Italiaanse-Hoevelaan à Stabroek ?
Italiaanse-Hoevelaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Italiaanse-Hoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode