Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Rode-Hoevelaan à Stabroek
Rode-Hoevelaan est une voie résidentielle de 520 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Rode-Hoevelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rode-Hoevelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 102 | 74 | 380 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 95 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 102 (Hazepad), regroupe 74 des 82 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 82 (46 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 5 à 95
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 78 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 29e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Rode-Hoevelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (28 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rode-Hoevelaan : type de bâti et prix de référence
Rode-Hoevelaan compte 71 bâtiments accolés sur 76 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode-Hoevelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 290 m : 's Hertogendijk relève du quartier Hogeweg - 's Hertogendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stabroek-Centrum-Oost (350 000 €, par Grote Molenweg). Avec 7 % de 4 façades, Rode-Hoevelaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Neerhoevelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 180 m² (Sneppenhoevelaan) dans ces rues ; Rode-Hoevelaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après 's Hertogendijk (115) et devant Jonker de Hazelaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Italiaanse-Hoevelaan | 200 m | Hazepad |
| Neerhoevelaan | 260 m | Hazepad |
| Randerode | 270 m | Hazepad |
| Grimaldilaan | 280 m | Hazepad |
| 's Hertogendijk | 290 m | Hogeweg - 's Hertogendijk · n.d. |
| Sneppenhoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Jonker de Hazelaan | 350 m | Hazepad |
| Grote Molenweg | 350 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Domushof | 380 m | Hazepad |
| Sterrehoevelaan | 400 m | Hazepad |
Acheter Rode-Hoevelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode-Hoevelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rode-Hoevelaan pèse 74 adresses sur les 592 du quartier (13 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rode-Hoevelaan
Le prix est-il le même tout au long de Rode-Hoevelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 102 : médiane 380 000 € en 2023 ; n° 2 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rode-Hoevelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Hoevelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rode-Hoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (72 %), 16 jumelés (21 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Rode-Hoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Hoevelaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rode-Hoevelaan à Stabroek ?
Rode-Hoevelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Hazepad (n° 7 à 102, 74 adresses).
Vous vendez Rode-Hoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode