Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Jonker de Hazelaan à Stabroek
Jonker de Hazelaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Jonker de Hazelaan en chiffres
- Adresses
- 62 (46 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (16)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Jonker de Hazelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (28 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jonker de Hazelaan : type de bâti et prix de référence
Jonker de Hazelaan mêle 38 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jonker de Hazelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Groene-Swaenlaan relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stabroek-Centrum-Oost (350 000 €, par Grote Molenweg). Avec 30 % de 4 façades, Jonker de Hazelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Neerhoevelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 181 m² (Rolafhoevelaan) dans ces rues ; Jonker de Hazelaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Rode-Hoevelaan (82) et devant Sterrehoevelaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domushof | 90 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 100 m | Fort · n.d. |
| Neerhoevelaan | 180 m | Hazepad |
| Sterrehoevelaan | 180 m | Hazepad |
| Rolafhoevelaan | 190 m | Hazepad |
| Grimaldilaan | 230 m | Hazepad |
| Glashoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Italiaanse-Hoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Grote Molenweg | 330 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Rode-Hoevelaan | 350 m | Hazepad |
Acheter Jonker de Hazelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jonker de Hazelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jonker de Hazelaan pèse 62 adresses sur les 592 du quartier (11 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jonker de Hazelaan
Combien vaut une maison Jonker de Hazelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jonker de Hazelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Jonker de Hazelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (63 %), 4 jumelés (7 %) et 16 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jonker de Hazelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jonker de Hazelaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jonker de Hazelaan à Stabroek ?
Jonker de Hazelaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Jonker de Hazelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode