Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Lassonhoflaan à Stabroek
Lassonhoflaan est une voie résidentielle de 420 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Lassonhoflaan en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 86e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Lassonhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lassonhoflaan : type de bâti et prix de référence
Lassonhoflaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lassonhoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lassonhoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Familiestraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, soit 8 % de moins que Hazepad (380 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Lassonhoflaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Domushof ; Sterrehoevelaan ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sterrehoevelaan) à 181 m² (Rolafhoevelaan) dans ces rues ; Lassonhoflaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Familiestraat (25) et devant Riddershoevelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Riddershoevelaan | 110 m | Hazepad |
| Glashoevelaan | 200 m | Hazepad |
| Rolafhoevelaan | 300 m | Hazepad |
| Familiestraat | 340 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Hoogeind | 350 m | Lassenhof - Hoogeind · n.d. |
| Sterrehoevelaan | 400 m | Hazepad |
| Domushof | 420 m | Hazepad |
| Sigarenstraat | 420 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Groene-Swaenlaan | 470 m | Fort · n.d. |
| Jonker de Hazelaan | 490 m | Hazepad |
Acheter Lassonhoflaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lassonhoflaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lassonhoflaan pèse 23 adresses sur les 592 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lassonhoflaan
Combien vaut une maison Lassonhoflaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lassonhoflaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Lassonhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Lassonhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lassonhoflaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lassonhoflaan à Stabroek ?
Lassonhoflaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Lassonhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode