Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Riddershoevelaan à Stabroek
Riddershoevelaan est une voie résidentielle de 370 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Riddershoevelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (17)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 85e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Riddershoevelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Riddershoevelaan : type de bâti et prix de référence
Riddershoevelaan compte 17 bâtiments isolés sur 23 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Riddershoevelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Riddershoevelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Familiestraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, soit 8 % de moins que Hazepad (380 000 € en 2023). Avec 74 % de 4 façades, Riddershoevelaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lassonhoflaan (100 %), la moins aérée Sterrehoevelaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sterrehoevelaan) à 181 m² (Rolafhoevelaan) dans ces rues ; Riddershoevelaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Familiestraat (25) et devant Lassonhoflaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glashoevelaan | 90 m | Hazepad |
| Lassonhoflaan | 110 m | Hazepad |
| Rolafhoevelaan | 200 m | Hazepad |
| Sterrehoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Domushof | 320 m | Hazepad |
| Familiestraat | 350 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Groene-Swaenlaan | 380 m | Fort · n.d. |
| Jonker de Hazelaan | 380 m | Hazepad |
| Sigarenstraat | 390 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Hoogeind | 410 m | Lassenhof - Hoogeind · n.d. |
Acheter Riddershoevelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Riddershoevelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Riddershoevelaan pèse 23 adresses sur les 592 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Riddershoevelaan
Combien vaut une maison Riddershoevelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Riddershoevelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Riddershoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (26 %) et 17 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Riddershoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Riddershoevelaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Riddershoevelaan à Stabroek ?
Riddershoevelaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Riddershoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode