Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Randerode à Stabroek
Randerode est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,5 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 35 adresses, numérotées de 39 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Randerode en chiffres
Un prix par tronçon
Randerode traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 74 | 25 | 380 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 75 à 82 | 5 | pas de prix publié |
| N° 47 à 58 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 74 (Hazepad), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 82, impairs 39 à 75
- Étendue des adresses
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (29)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 72e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 0,5 km au nord
Bâti
Randerode est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Randerode : type de bâti et prix de référence
Randerode compte 29 bâtiments isolés sur 34 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Randerode se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Randerode
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 320 m : 's Hertogendijk relève du quartier Hogeweg - 's Hertogendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Randerode est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Neerhoevelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 180 m² (Sneppenhoevelaan) dans ces rues ; Randerode est à 166 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Groene-Swaenlaan (41) et devant Italiaanse-Hoevelaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sneppenhoevelaan | 130 m | Hazepad |
| Italiaanse-Hoevelaan | 180 m | Hazepad |
| Rode-Hoevelaan | 270 m | Hazepad |
| 's Hertogendijk | 320 m | Hogeweg - 's Hertogendijk · n.d. |
| Jonker de Hazelaan | 470 m | Hazepad |
| Neerhoevelaan | 470 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 500 m | Fort · n.d. |
| Grimaldilaan | 510 m | Hazepad |
| Domushof | 540 m | Hazepad |
| Heuvels | 560 m | Galgeveld - Waterstraat · n.d. |
Acheter Randerode à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Randerode
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Randerode pèse 25 adresses sur les 592 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Randerode
Le prix est-il le même tout au long de Randerode ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 74 : médiane 380 000 € en 2023 ; n° 75 à 82 : pas de prix publié ; n° 47 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Randerode à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Randerode est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Randerode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (15 %) et 29 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Randerode est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Randerode comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Randerode à Stabroek ?
Randerode est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Stabroek : Hazepad (n° 39 à 74, 25 adresses), Fort (n° 75 à 82, 5 adresses).
Vous vendez Randerode ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode