Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Neerhoevelaan à Stabroek
Neerhoevelaan est une voie résidentielle de 90 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Neerhoevelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 94e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Neerhoevelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (28 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Neerhoevelaan : type de bâti et prix de référence
Neerhoevelaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoevelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Grote Molenweg relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, soit 8 % de moins que Hazepad (380 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Neerhoevelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Domushof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sterrehoevelaan) à 181 m² (Rolafhoevelaan) dans ces rues ; avec 70 m², Neerhoevelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Glashoevelaan (33) et devant Domushof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimaldilaan | 50 m | Hazepad |
| Sterrehoevelaan | 150 m | Hazepad |
| Domushof | 150 m | Hazepad |
| Grote Molenweg | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € -8 % |
| Jonker de Hazelaan | 180 m | Hazepad |
| Rode-Hoevelaan | 260 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 270 m | Fort · n.d. |
| Rolafhoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Italiaanse-Hoevelaan | 320 m | Hazepad |
| Glashoevelaan | 350 m | Hazepad |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhoevelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Neerhoevelaan à Mortsel, à 18,4 km : médiane du quartier 400 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerhoevelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoevelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Neerhoevelaan pèse 18 adresses sur les 592 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhoevelaan
Combien vaut une maison Neerhoevelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoevelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Neerhoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Neerhoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoevelaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neerhoevelaan à Stabroek ?
Neerhoevelaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Neerhoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode