Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Sneppenhoevelaan à Stabroek
Sneppenhoevelaan est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,7 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazepad, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Hazepad, 16 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Sneppenhoevelaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 109e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 0,7 km au nord
Voirie
Sneppenhoevelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Sneppenhoevelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Sneppenhoevelaan : type de bâti et prix de référence
Sneppenhoevelaan compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazepad (348 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sneppenhoevelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sneppenhoevelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazepad et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Groene-Swaenlaan relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Sneppenhoevelaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Neerhoevelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 166 m² (Randerode) dans ces rues ; avec 180 m², Sneppenhoevelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grimaldilaan, en compte 180.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Italiaanse-Hoevelaan | 110 m | Hazepad |
| Randerode | 130 m | Hazepad |
| Rode-Hoevelaan | 290 m | Hazepad |
| Jonker de Hazelaan | 380 m | Hazepad |
| Groene-Swaenlaan | 390 m | Fort · n.d. |
| Neerhoevelaan | 430 m | Hazepad |
| 's Hertogendijk | 430 m | Hogeweg - 's Hertogendijk · n.d. |
| Domushof | 460 m | Hazepad |
| Grimaldilaan | 470 m | Hazepad |
| Heuvels | 470 m | Galgeveld - Waterstraat · n.d. |
Acheter Sneppenhoevelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazepad, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sneppenhoevelaan
La médiane du quartier Hazepad est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sneppenhoevelaan pèse 12 adresses sur les 592 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sneppenhoevelaan
Combien vaut une maison Sneppenhoevelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sneppenhoevelaan est son quartier, Hazepad : 348 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 407 000 €.
Les maisons de Sneppenhoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Sneppenhoevelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sneppenhoevelaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sneppenhoevelaan à Stabroek ?
Sneppenhoevelaan fait partie du quartier Hazepad, à Stabroek. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Sneppenhoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode