Prix des maisons Esdoornlaan à Schelle

Esdoornlaan compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Schelle en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 370 000 € en médiane (73 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mikman et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sierkerslaan relève du quartier Laarhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Niel - Dorp-Oost (235 000 €, par Beekstraat (Niel)). Avec 70 % de 4 façades, Esdoornlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Mercatorplaats (50 %) ; Peter Benoitplein ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Peter Benoitplein) à 125 m² (Mercatorplaats) dans ces rues ; avec 169 m², Esdoornlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Mercatorplaats (12) et devant Acacialaan (5).

Tous les quartiers de Schelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornlaan à Sint-Niklaas, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Waasmunster, à 17,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+143 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Bonheiden, à 18,1 km : médiane du quartier 430 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Nijlen, à 19,9 km : médiane du quartier 395 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Grimbergen, à 22,2 km : médiane du quartier 427 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Stabroek, à 24,3 km : médiane du quartier 348 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Steenokkerzeel, à 24,7 km : médiane du quartier 456 500 € (+65 % par rapport à celle-ci)
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mikman, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mikman est passée de 225 000 € en 2013 à 277 500 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schelle gagnait 36 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Esdoornlaan pèse 10 adresses sur les 904 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 292 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.