Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Frans Baesstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Frans Baesstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Frans Baesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Baesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 47, côté impair | 4 | 312 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 82 à 88, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 47 (Zuun-Oost), regroupe 4 des 8 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 82 à 88, impairs 3 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,4 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 283e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Zuun-Oost compte 48 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Baesstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Baesstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Baesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hulststraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Baesstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Palmenlaan (80 %), la moins dense Beukenlaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Frans Baesstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Palmenlaan (10) et devant Laurierplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 90 m | Zuun-Oost |
| Dennenlaan | 100 m | Zuun-Oost |
| Wilgenlaan | 110 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 200 m | Zuun-Oost |
| Esdoornlaan | 210 m | Zuun-Oost |
| Laurierplein | 210 m | Zuun-Oost |
| Hulststraat | 240 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Palmenlaan | 250 m | Zuun-Oost |
| Sleedoornstraat | 280 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Vlierstraat | 310 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
Acheter Frans Baesstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Baesstraat
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Frans Baesstraat pèse 4 adresses sur les 955 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Baesstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Baesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 47 impairs : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 82 à 88 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frans Baesstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Baesstraat est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Baesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Frans Baesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Baesstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Baesstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Frans Baesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Zuun-Oost (n° 3 à 47, 4 adresses), Ruisbroek Spoorweg-West (n° 82 à 88, 4 adresses).
Vous vendez Frans Baesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode