Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Verbindingsstraat à Sint-Niklaas
Verbindingsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verbindingsstraat, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à315 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Verbindingsstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 136 (67 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 137
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 132 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 27 % (2e rue sur 5)
- Taille
- 57e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Verbindingsstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 127 bâtiments accolés sur 128 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Verbindingsstraat (200 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verbindingsstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Abringdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Van Durmestraat (219 000 €, par Moerlandstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Knaptandstraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Moerlandstraat) à 94 m² (Knaptandstraat) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (136), elle est 3e sur 11, après Knaptandstraat (190) et devant Van Durmestraat (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clement Heirmanstraat | 100 m | Verbindingsstraat |
| Blokmakerstraat | 120 m | Verbindingsstraat |
| Sint-Antoniusstraat | 180 m | Abringdon · n.d. |
| Knaptandstraat | 200 m | Verbindingsstraat |
| Moerlandstraat | 230 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Parklaan | 240 m | Stadspark · n.d. |
| Klokkendreef | 290 m | Abringdon · n.d. |
| August Nobelsstraat | 310 m | Stadspark · n.d. |
| Schoolstraat | 340 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Van Durmestraat | 350 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Tamise, à 5,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hamme, à 7,4 km : médiane du quartier 226 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Termonde, à 12,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Zele, à 12,7 km : médiane du quartier 245 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 17,7 km : médiane du quartier 255 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Willebroek, à 19,9 km : médiane du quartier 320 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Edegem, à 20,3 km : médiane du quartier 452 622 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verbindingsstraat, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Verbindingsstraat est passée de 182 500 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Verbindingsstraat pèse 136 adresses sur les 500 du quartier (27 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Verbindingsstraat : 200 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (92 %), 9 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Sint-Niklaas ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Verbindingsstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 5 par le nombre d'adresses (27 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode