Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Blokmakerstraat à Sint-Niklaas
Blokmakerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verbindingsstraat, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à315 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Verbindingsstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Blokmakerstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 219e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Blokmakerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Blokmakerstraat : type de bâti et prix de référence
Blokmakerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Verbindingsstraat (200 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blokmakerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verbindingsstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Abringdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Moleken (237 000 €, par Bokkenhof) et Van Durmestraat (219 000 €, par Moerlandstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blokmakerstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Bokkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Moerlandstraat) à 110 m² (Bokkenhof) dans ces rues ; Blokmakerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Parklaan (110) et devant August Nobelsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knaptandstraat | 90 m | Verbindingsstraat |
| Verbindingsstraat | 120 m | Verbindingsstraat |
| Clement Heirmanstraat | 120 m | Verbindingsstraat |
| Sint-Antoniusstraat | 180 m | Abringdon · n.d. |
| Klokkendreef | 180 m | Abringdon · n.d. |
| Moerlandstraat | 210 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Parklaan | 210 m | Stadspark · n.d. |
| August Nobelsstraat | 220 m | Stadspark · n.d. |
| Bokkenhof | 260 m | Moleken · 237 000 € -3 % |
| Abingdonstraat | 280 m | Abringdon · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blokmakerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Blokmakerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Blokmakerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verbindingsstraat, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blokmakerstraat
La médiane du quartier Verbindingsstraat est passée de 182 500 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Blokmakerstraat pèse 50 adresses sur les 500 du quartier (10 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blokmakerstraat
Combien vaut une maison Blokmakerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blokmakerstraat est son quartier, Verbindingsstraat : 200 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Blokmakerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Blokmakerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blokmakerstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blokmakerstraat à Sint-Niklaas ?
Blokmakerstraat fait partie du quartier Verbindingsstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Blokmakerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode