Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Moerlandstraat à Sint-Niklaas
Moerlandstraat est un axe de liaison locale de 640 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Moerlandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerlandstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 219 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 92, côté pair | 45 | 219 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 79, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 102 à 192, côté pair | 39 | 245 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 92 (Van Durmestraat), regroupe 45 des 124 adresses, soit 36 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 102 à 192, 245 000 €) et le moins cher (n° 2 à 92, 219 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+12 %), et de 26 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (84 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 79
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 118 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 70e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Durmestraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Moerlandstraat : type de bâti et prix de référence
Moerlandstraat compte 110 bâtiments accolés sur 110 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerlandstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 10 m : Parklaan relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Verbindingsstraat (245 000 €, par Clement Heirmanstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moerlandstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Peter Benoitstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Clement Heirmanstraat) à 94 m² (Knaptandstraat) dans ces rues ; Moerlandstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 4e sur 11, après Van Durmestraat (133) et devant Parklaan (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parklaan | 10 m | Stadspark · n.d. |
| Clement Heirmanstraat | 130 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| August Nobelsstraat | 160 m | Stadspark · n.d. |
| Blokmakerstraat | 210 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Verbindingsstraat | 230 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Peter Benoitstraat | 270 m | Van Durmestraat |
| Knaptandstraat | 270 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Zeildoekstraat | 290 m | Stadspark · n.d. |
| Van Durmestraat | 290 m | Van Durmestraat |
| Hospitaalstraat | 300 m | Stadspark · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerlandstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Moerlandstraat à Gand, à 29,8 km : médiane du quartier 410 125 € (+87 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moerlandstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerlandstraat
La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Moerlandstraat pèse 45 adresses sur les 606 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moerlandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerlandstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 92 pairs : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 1 à 79 impairs : pas de prix publié ; n° 102 à 192 pairs : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Moerlandstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerlandstraat est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (91 %) et 10 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Moerlandstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerlandstraat comme un axe de liaison locale de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Moerlandstraat à Sint-Niklaas ?
Moerlandstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Van Durmestraat (n° 2 à 92, 45 adresses), Stadspark (n° 1 à 79, 40 adresses), Verbindingsstraat (n° 102 à 192, 39 adresses).
Vous vendez Moerlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode