Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Schoolstraat à Sint-Niklaas
Schoolstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 265 adresses, numérotées de 1 à 278. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 233 des 252 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 219 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 138 | 138 | 219 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 137 à 278 | 127 | 245 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 138 (Van Durmestraat), regroupe 138 des 265 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 137 à 278, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 138, 219 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+12 %), et de 26 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 265 (140 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 278, impairs 1 à 257
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 260 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (233)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 7e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Durmestraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 248 bâtiments accolés sur 252 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Verbindingsstraat relève du quartier Verbindingsstraat, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 12 % de plus que Van Durmestraat (219 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Schoolstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (43 %), la moins aérée Moerlandstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Peter Benoitpark) à 119 m² (August De Boeckstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (265), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brugsken (168).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August De Boeckstraat | 160 m | Van Durmestraat |
| Van Durmestraat | 190 m | Van Durmestraat |
| Koningin Astridlaan | 220 m | Van Durmestraat |
| Peter Benoitpark | 230 m | Van Durmestraat |
| Peter Benoitstraat | 260 m | Van Durmestraat |
| Verbindingsstraat | 340 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Clement Heirmanstraat | 340 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Brugsken | 360 m | Van Durmestraat |
| Moerlandstraat | 400 m | Van Durmestraat |
| Parklaan | 410 m | Stadspark · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Tamise, à 5,1 km : médiane du quartier 215 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Hamme, à 6,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Stekene, à 7,7 km : médiane du quartier 304 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Zele, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,3 km : médiane du quartier 262 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Sint-Gillis-Waas, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lokeren, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Termonde, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 138 adresses sur les 606 du quartier (23 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 138 : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 137 à 278 : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 252 bâtiments à numéro unique, on compte 233 mitoyens des deux côtés (92 %), 15 jumelés (6 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Sint-Niklaas ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Van Durmestraat (n° 1 à 138, 138 adresses), Verbindingsstraat (n° 137 à 278, 127 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode