Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Clement Heirmanstraat à Sint-Niklaas
Clement Heirmanstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verbindingsstraat, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à315 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Verbindingsstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Clement Heirmanstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 339e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Clement Heirmanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Clement Heirmanstraat : type de bâti et prix de référence
Clement Heirmanstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Verbindingsstraat (200 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clement Heirmanstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verbindingsstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Moerlandstraat relève du quartier Van Durmestraat, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 11 % de moins que Verbindingsstraat (245 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Clement Heirmanstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Van Durmestraat (98 %) ; Peter Benoitstraat ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Moerlandstraat) à 94 m² (Knaptandstraat) dans ces rues ; Clement Heirmanstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après Sint-Antoniusstraat (27) et devant Klokkendreef (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 100 m | Verbindingsstraat |
| Blokmakerstraat | 120 m | Verbindingsstraat |
| Moerlandstraat | 130 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Parklaan | 140 m | Stadspark · n.d. |
| Knaptandstraat | 210 m | Verbindingsstraat |
| August Nobelsstraat | 240 m | Stadspark · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 270 m | Abringdon · n.d. |
| Van Durmestraat | 300 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Peter Benoitstraat | 300 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
| Klokkendreef | 300 m | Abringdon · n.d. |
Acheter Clement Heirmanstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verbindingsstraat, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clement Heirmanstraat
La médiane du quartier Verbindingsstraat est passée de 182 500 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Clement Heirmanstraat pèse 26 adresses sur les 500 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Clement Heirmanstraat
Combien vaut une maison Clement Heirmanstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clement Heirmanstraat est son quartier, Verbindingsstraat : 200 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Clement Heirmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Clement Heirmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clement Heirmanstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Clement Heirmanstraat à Sint-Niklaas ?
Clement Heirmanstraat fait partie du quartier Verbindingsstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Clement Heirmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode