Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Knaptandstraat à Sint-Niklaas
Knaptandstraat est une voie résidentielle à sens unique de 610 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 190 adresses, numérotées de 2 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verbindingsstraat, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 127 des 146 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à315 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Verbindingsstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Knaptandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Knaptandstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 94 à 238, côté pair | 56 | 245 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 111 à 229, côté impair | 53 | pas de prix publié |
| N° 5 à 109, côté impair | 43 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 90, côté pair | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 94 à 238 (Verbindingsstraat), regroupe 56 des 190 adresses, soit 29 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 94 à 238, 245 000 €) et le moins cher (n° 5 à 109, 237 000 €), l'écart de médiane est de 8 000 € (+3 %), et de 8 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 190 (94 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 5 à 229
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 164 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (127)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 22e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Verbindingsstraat.
Maisons de Knaptandstraat : type de bâti et prix de référence
Knaptandstraat compte 145 bâtiments accolés sur 146 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Verbindingsstraat (200 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knaptandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verbindingsstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klokkendreef relève du quartier Abringdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Moleken (237 000 €, par Bokkenhof) et Van Durmestraat (219 000 €, par Moerlandstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Knaptandstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Bokkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Moerlandstraat) à 110 m² (Bokkenhof) dans ces rues ; Knaptandstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (190), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Verbindingsstraat (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokkendreef | 90 m | Abringdon · n.d. |
| Blokmakerstraat | 90 m | Verbindingsstraat |
| Bokkenhof | 170 m | Moleken · 237 000 € -3 % |
| Sint-Antoniusstraat | 180 m | Abringdon · n.d. |
| Abingdonstraat | 200 m | Abringdon · n.d. |
| Verbindingsstraat | 200 m | Verbindingsstraat |
| Clement Heirmanstraat | 210 m | Verbindingsstraat |
| August Nobelsstraat | 230 m | Stadspark · n.d. |
| Kokkelbeekplein | 260 m | Stadspark · n.d. |
| Moerlandstraat | 270 m | Van Durmestraat · 219 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knaptandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Knaptandstraat à Lokeren, à 13,0 km : médiane du quartier 268 750 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Knaptandstraat à Termonde, à 13,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Knaptandstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verbindingsstraat, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knaptandstraat
La médiane du quartier Verbindingsstraat est passée de 182 500 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Knaptandstraat pèse 56 adresses sur les 500 du quartier (11 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Knaptandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Knaptandstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 94 à 238 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 111 à 229 impairs : pas de prix publié ; n° 5 à 109 impairs : médiane 237 000 € en 2022 ; n° 2 à 90 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Knaptandstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knaptandstraat est son quartier, Verbindingsstraat : 200 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Knaptandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 127 mitoyens des deux côtés (87 %), 18 jumelés (12 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Knaptandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knaptandstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Knaptandstraat à Sint-Niklaas ?
Knaptandstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Verbindingsstraat (n° 94 à 238, 56 adresses), Abringdon (n° 111 à 229, 53 adresses), Moleken (n° 5 à 109, 43 adresses), Stadspark (n° 2 à 90, 38 adresses).
Vous vendez Knaptandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode