Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Verbindingsstraat à Willebroek
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Verbindingsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 27 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | 329 000 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Blaasveld-Centrum), regroupe 27 des 31 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 5, 329 000 €) et le moins cher (n° 2 à 47, 320 000 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+3 %), et de 9 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (14)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 103e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km à l'est
Bâti
Verbindingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat mêle 15 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Rechtestraat relève du quartier Blaasveld - Station, où la médiane 2021 est de 329 000 €, au même niveau que Blaasveld-Centrum (320 000 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Verbindingsstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rechtestraat (100 %), la moins aérée Krommestraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Mechelsesteenweg) à 147 m² (Rechtestraat) dans ces rues ; avec 156 m², Verbindingsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Nieuw-Sloten (53) et devant Bezelaervelden (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haakstraat | 70 m | Blaasveld-Centrum |
| Krommestraat | 110 m | Blaasveld-Centrum |
| Dwarsstraat | 120 m | Blaasveld-Centrum |
| Rechtestraat | 150 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Rommekeshof | 180 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
| Kasteelstraat | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Mechelsesteenweg | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Bezelaervelden | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Uranusstraat | 290 m | Blaasveld-Centrum |
| Nieuw-Sloten | 300 m | Blaasveld - Station · 329 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 7,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Duffel, à 9,4 km : médiane du quartier 272 875 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Edegem, à 12,1 km : médiane du quartier 452 622 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hove, à 12,1 km : médiane du quartier 350 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Vilvorde, à 13,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Tamise, à 14,2 km : médiane du quartier 195 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hamme, à 17,0 km : médiane du quartier 226 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Verbindingsstraat pèse 27 adresses sur les 955 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 329 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (48 %) et 14 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Willebroek ?
Verbindingsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Blaasveld-Centrum (n° 2 à 47, 27 adresses), Blaasveld - Station (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode