Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Van Durmestraat à Sint-Niklaas
Van Durmestraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 130 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Van Durmestraat en chiffres
- Adresses
- 133 (67 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 133
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 133 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 22 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 61e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Van Durmestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Durmestraat : type de bâti et prix de référence
Van Durmestraat compte 130 bâtiments accolés sur 130 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Durmestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Parklaan relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Verbindingsstraat (245 000 €, par Clement Heirmanstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Durmestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Peter Benoitpark (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Peter Benoitpark) à 119 m² (August De Boeckstraat) dans ces rues ; Van Durmestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (133), elle est 4e sur 11, après Verbindingsstraat (136) et devant Moerlandstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 70 m | Van Durmestraat |
| Peter Benoitpark | 130 m | Van Durmestraat |
| Schoolstraat | 190 m | Van Durmestraat |
| August De Boeckstraat | 260 m | Van Durmestraat |
| Brugsken | 290 m | Van Durmestraat |
| Moerlandstraat | 290 m | Van Durmestraat |
| Parklaan | 300 m | Stadspark · n.d. |
| Clement Heirmanstraat | 300 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Verbindingsstraat | 350 m | Verbindingsstraat · 245 000 € +12 % |
| Hospitaalstraat | 390 m | Stadspark · n.d. |
Acheter Van Durmestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Durmestraat
La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Van Durmestraat pèse 133 adresses sur les 606 du quartier (22 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Durmestraat
Combien vaut une maison Van Durmestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Durmestraat est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Van Durmestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Van Durmestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Durmestraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Durmestraat à Sint-Niklaas ?
Van Durmestraat fait partie du quartier Van Durmestraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Van Durmestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode