Prix des maisons Smisstraat à Sint-Niklaas

Smisstraat mêle 79 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Luccastraat relève du quartier Baensland, où la médiane 2022 est de 284 750 €, soit 9 % de moins que Tereken (312 500 € en 2021). Avec 33 % de 4 façades, Smisstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Luccastraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Smisstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après Prinses Jos.-Charlottelaan (174) et devant Kuiperstraat (67).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Termonde, à 14,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Londerzeel, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Meise, à 25,0 km : médiane du quartier 367 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Wommelgem, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Malines, à 28,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Boortmeerbeek, à 33,0 km : médiane du quartier 357 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Zottegem, à 41,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Smisstraat pèse 135 adresses sur les 601 du quartier (23 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.