Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kaarsenmakerstraat à Sint-Niklaas
Kaarsenmakerstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Kaarsenmakerstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 15 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 399e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tereken.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kaarsenmakerstraat : type de bâti et prix de référence
Kaarsenmakerstraat compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaarsenmakerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tereken : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 18 % de 4 façades, Kaarsenmakerstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Zeeldraaierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Strodekkerstraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Kaarsenmakerstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Sigarenmaaksterstraat (22) et devant Kamslagerstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamslagerstraat | 60 m | Tereken |
| Blauwververstraat | 80 m | Tereken |
| Strodekkerstraat | 140 m | Tereken |
| Mandenmakerstraat | 150 m | Tereken |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 160 m | Tereken |
| Kuiperstraat | 170 m | Tereken |
| Zeeldraaierstraat | 220 m | Tereken |
| Baenslandstraat | 230 m | Tereken |
| Sigarenmaaksterstraat | 240 m | Tereken |
| Smisstraat | 270 m | Tereken |
Acheter Kaarsenmakerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaarsenmakerstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Kaarsenmakerstraat pèse 17 adresses sur les 601 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaarsenmakerstraat
Combien vaut une maison Kaarsenmakerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaarsenmakerstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Kaarsenmakerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 10 jumelés (59 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Kaarsenmakerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaarsenmakerstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaarsenmakerstraat à Sint-Niklaas ?
Kaarsenmakerstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kaarsenmakerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode