Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Kuiperstraat à Sint-Niklaas

Kuiperstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 67 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

343 000 €à487 000 €

Prix médian : 398 000 €

Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).

Kuiperstraat en chiffres

Adresses
67 (37 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 85
Longueur
770 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
9
Bâtiments
67
2 façades (mitoyen)
25 % (17)
3 façades (jumelé)
60 % (40)
4 façades (isolé)
15 % (10)
Emprise médiane
142 m² au sol
Entre numéros voisins
12,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
11 % (3e rue sur 17)
Taille
165e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,7 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Tereken compte 26 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Kuiperstraat : type de bâti et prix de référence

Kuiperstraat compte 57 bâtiments accolés sur 67 (85 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kuiperstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tereken : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 15 % de 4 façades, Kuiperstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Schaapherderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kamslagerstraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Kuiperstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sigarenmaaksterstraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Strodekkerstraat30 m1414 %Tereken
Kamslagerstraat110 m1429 %Tereken
Sigarenmaaksterstraat160 m22Tereken
Kaarsenmakerstraat170 m1718 %Tereken
Zeeldraaierstraat190 m80 %Tereken
Schaapherderstraat190 m50 %Tereken
Blauwververstraat200 m667 %Tereken
Pottenbakkerstraat220 m176 %Tereken
Mandenmakerstraat260 m650 %Tereken
Gareelmakerstraat260 m1127 %Tereken

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kuiperstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Kuiperstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €
Médiane398 000 €7 960 €5 080 €411 000 €
Haut487 000 €9 740 €5 400 €502 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kuiperstraat

La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Kuiperstraat pèse 67 adresses sur les 601 du quartier (11 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kuiperstraat

Combien vaut une maison Kuiperstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuiperstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.

Les maisons de Kuiperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (25 %), 40 jumelés (60 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².

Kuiperstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuiperstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kuiperstraat à Sint-Niklaas ?

Kuiperstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

Vous vendez Kuiperstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode